PNK rental — скам? 

ВОПРОС:

Что вам известно о PNK rental? Смахивает на скам, не находите?

Подписывайтесь на телеграм-канал Вкладер и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/vklader.

ОТВЕТ:

Глубоко анализировать не можем, так как у нас нет специалистов рынка складов.

Но формальные требования соблюдаются: есть управляющая компания «А Класс Капитал», которая обладает лицензией Банка России на управление фондами.

Есть закрытый ПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» — легитимная форма коллективных инвестиций в недвижимость.

У бизнес-группы есть опыт в данной сфере недвижимости, что можно проверить по публикациям в СМИ и пр.

Показана персона, которая принимает решения: Пилевин Дмитрий Геннадьевич, управляющий инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент».

По сравнению с тем, какие жулики сейчас привлекают деньги (почти все фигуранты нашей рубрики Вопрос-Ответ) это уже довольно много.

То есть формальные требования для начала рассмотрения этого варианта соблюдены, и каждый инвестор должен сам делать глубокий анализ.

Вопрос вызывает указание «ожидаемой целевой доходности от 11,5% годовых». Это может быть воспринято как гарантия доходности, что запрещено управляющим компаниям.

 

Наталья Закхайм: отзыв пострадавшей клиентки

Алла Белякова прослушала курс инвестирования в недвижимость «Доходная недвижимость» от Натальи Закхайм и восприняла всё за чистую монету. Взяла в ипотеку квартиру за 1,365 млн рублей, кредит на ремонт в 400 тысяч рублей, и теперь расхлёбывает. Закхайм позиционирует себя как женщина с капиталом 7 млн евро и 69 объектами недвижимости.

Рассказывает Алла Белякова:

Подписывайтесь на телеграм-канал Вкладер и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/vklader.

«Я спланировала перепланировку и сделала из трёх комнатной квартиры четыре комнаты.

Моя большая ошибка, что я вывела все трубы сантехники в подвал, на что надо было разрешение всех жильцов подъезда.

Не помню, что про это говорили на курсе.

Ещё плохо, что не с кем нельзя было посоветоваться.

Когда шел курс можно было писать вопросы, а после его окончания мне отвечала Вера, но этого было мало.

И ещё примерные цены на ремонт Вера дала в украинских деньгах и на ремонт я потратила больше, чем ожидала.

Это потому, что не с чем было сравнить.

Опыта в этом не было.

Ещё строители меня кинули.

Начали ремонт, а как деньги начали заканчиваться, то просто слились и пришлось срочно нанимать других

По плану ремонт должен был идти 2 месяца максимум.

На практике получилось полгода.

Это тоже вышло за рамки бюджета.

Ещё соседи узнали о моем проекте и подали на меня в суд с требованием привести квартиру в первоначальное состояние.

Это был вообще треш…

Мой рабочий взял и сказал соседям, что здесь будет хостел.

С чего он это взял, я не пойму.

Уже было 5 судов с соседями.

И это пока не конец.

Ещё я заплатила юристам, за то, чтобы выиграть суд по узаканиванию перепланировки.

Заплатила я 45.000 р и суд мы проиграли.

Ещё я нанимала юриста, который мне помогал на суде с соседями. Это 10.000 р.

Ещё моя ошибка произошла в просчетах.

Комнаты вышли очень маленькие. 9-10 метров.

В нашем маленьком городе люди не привыкли к таким студиям.

И мне так и не удалось найти жильцов на длительный срок.

А из — за судов с соседями я не могла искать жильцов разными способами.

Я даже боялась людей туда заселять.

Хотя студии классные, все новенькое.

Люди приезжали, смотрели и уезжали.

Клиентов на продажу квартиры студиями мне тоже не удалось найти.

Квартиры очень маленькие и людей пугало, что студии пока не узаконены.

То есть я продавала долями.

Цена за квартиру студию была 8000 р. При сдаче на месяц.

Это много для нашего Дзержинска.

Надо было исходить из цены в 6000 р, но тогда у меня бы не получилось окупить расходы на ипотеку и ремонт.

Сейчас я заключила мировое соглашение с соседями и убираю трубы из подвала.

Квартиру я продаю, но там сделано 3 дополнительных санузла, которые придется демонтировать при продаже.

Я посчитала, что я потеряла на этом проекте примерно 700 000 р.

И это пока не конец.

Рассказ в видеоформате:

Я плачу ипотеку 17000 р и за ремонт 11.000 р. И за коммунальные платежи примерно 6000 р.

А денежный поток, как учит Закхайм мне сделать не удалось.

Я ее отрицательный кейс.

Сейчас продаю квартиру целиком, но когда она продастся тоже не известно, а 34.000 р приходится платить каждый месяц за квартиру из моей зарплаты.

Очень грустно.

И ещё сейчас несу расходы на приведение квартиры в первоначальное состояние.

Поэтому учтите мои ошибки и десять раз подумайте прежде чем вкладываться в сомнительные проекты.»

 

Ирина Бартаускис добавляет:

«Я тоже прошла это обучение. Это было еще до того, как я попала на обучение в Бойчевой. Насчёт бесплатно — глубоко ошибаетесь! Я заплатила что-то около 33 тыс.рублей за это обучение. Потом стала очень кропотливо изучать, насколько это реально — организовать такой проект. Тем временем была уже одобрена ипотека и найден объект на покупку — тоже 3-х комнатная квартира на первом этаже. Но мой анализ показал, что этот вариант не пройдет: ни с утверждением перепланировки, ни с возможностью продать, а тем более сдать в аренду по такой цене, чтобы оправдать все расходы. Я отказалась от такого вложения денег. Хотя, денег, потраченных на бесполезное обучение, без сомнения, очень жаль».

 

Реклама Натальи Закхайм в марте 2020 года выглядит так:

Наталья Закхайм: отзыв пострадавшей клиентки

Наталья Закхайм: отзыв пострадавшей клиентки

 

ФНС обещает автоматическое применение льготы 20 метров в налоге на имущество

Физлицам не нужно обращаться в налоговую инспекцию, чтобы применить вычеты по налогу на имущество (за 20 метров квартиры или 50 метров дачи). Такое разъяснение дала Федеральная налоговая служба (ФНС).

Подписывайтесь на телеграм-канал Вкладер и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/vklader.

Согласно изменениям в Налоговый кодекс (статья 403 НК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ), при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости объектов налоговая база уменьшается в отношении каждого жилого дома на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров от его общей площади, в отношении каждой квартиры и части жилого дома – на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров, в отношении комнаты или части квартиры – на 10 квадратных метров.

Читать далее ФНС обещает автоматическое применение льготы 20 метров в налоге на имущество