PNK rental — скам? 

ВОПРОС:

Что вам известно о PNK rental? Смахивает на скам, не находите?

ОТВЕТ:

Глубоко анализировать не можем, так как у нас нет специалистов рынка складов.

Но формальные требования соблюдаются: есть управляющая компания «А Класс Капитал», которая обладает лицензией Банка России на управление фондами.

Есть закрытый ПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» — легитимная форма коллективных инвестиций в недвижимость.

У бизнес-группы есть опыт в данной сфере недвижимости, что можно проверить по публикациям в СМИ и пр.

Показана персона, которая принимает решения: Пилевин Дмитрий Геннадьевич, управляющий инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент».

По сравнению с тем, какие жулики сейчас привлекают деньги (почти все фигуранты нашей рубрики Вопрос-Ответ) это уже довольно много.

То есть формальные требования для начала рассмотрения этого варианта соблюдены, и каждый инвестор должен сам делать глубокий анализ.

Вопрос вызывает указание «ожидаемой целевой доходности от 11,5% годовых». Это может быть воспринято как гарантия доходности, что запрещено управляющим компаниям.

 

Наталья Закхайм: отзыв пострадавшей клиентки

Алла Белякова прослушала курс инвестирования в недвижимость «Доходная недвижимость» от Натальи Закхайм и восприняла всё за чистую монету. Взяла в ипотеку квартиру за 1,365 млн рублей, кредит на ремонт в 400 тысяч рублей, и теперь расхлёбывает. Закхайм позиционирует себя как женщина с капиталом 7 млн евро и 69 объектами недвижимости.

Рассказывает Алла Белякова:

«Я спланировала перепланировку и сделала из трёх комнатной квартиры четыре комнаты.

Моя большая ошибка, что я вывела все трубы сантехники в подвал, на что надо было разрешение всех жильцов подъезда.

Не помню, что про это говорили на курсе.

Ещё плохо, что не с кем нельзя было посоветоваться.

Когда шел курс можно было писать вопросы, а после его окончания мне отвечала Вера, но этого было мало.

И ещё примерные цены на ремонт Вера дала в украинских деньгах и на ремонт я потратила больше, чем ожидала.

Это потому, что не с чем было сравнить.

Опыта в этом не было.

Ещё строители меня кинули.

Начали ремонт, а как деньги начали заканчиваться, то просто слились и пришлось срочно нанимать других

По плану ремонт должен был идти 2 месяца максимум.

На практике получилось полгода.

Это тоже вышло за рамки бюджета.

Ещё соседи узнали о моем проекте и подали на меня в суд с требованием привести квартиру в первоначальное состояние.

Это был вообще треш…

Мой рабочий взял и сказал соседям, что здесь будет хостел.

С чего он это взял, я не пойму.

Уже было 5 судов с соседями.

И это пока не конец.

Ещё я заплатила юристам, за то, чтобы выиграть суд по узаканиванию перепланировки.

Заплатила я 45.000 р и суд мы проиграли.

Ещё я нанимала юриста, который мне помогал на суде с соседями. Это 10.000 р.

Ещё моя ошибка произошла в просчетах.

Комнаты вышли очень маленькие. 9-10 метров.

В нашем маленьком городе люди не привыкли к таким студиям.

И мне так и не удалось найти жильцов на длительный срок.

А из — за судов с соседями я не могла искать жильцов разными способами.

Я даже боялась людей туда заселять.

Хотя студии классные, все новенькое.

Люди приезжали, смотрели и уезжали.

Клиентов на продажу квартиры студиями мне тоже не удалось найти.

Квартиры очень маленькие и людей пугало, что студии пока не узаконены.

То есть я продавала долями.

Цена за квартиру студию была 8000 р. При сдаче на месяц.

Это много для нашего Дзержинска.

Надо было исходить из цены в 6000 р, но тогда у меня бы не получилось окупить расходы на ипотеку и ремонт.

Сейчас я заключила мировое соглашение с соседями и убираю трубы из подвала.

Квартиру я продаю, но там сделано 3 дополнительных санузла, которые придется демонтировать при продаже.

Я посчитала, что я потеряла на этом проекте примерно 700 000 р.

И это пока не конец.

Рассказ в видеоформате:

Я плачу ипотеку 17000 р и за ремонт 11.000 р. И за коммунальные платежи примерно 6000 р.

А денежный поток, как учит Закхайм мне сделать не удалось.

Я ее отрицательный кейс.

Сейчас продаю квартиру целиком, но когда она продастся тоже не известно, а 34.000 р приходится платить каждый месяц за квартиру из моей зарплаты.

Очень грустно.

И ещё сейчас несу расходы на приведение квартиры в первоначальное состояние.

Поэтому учтите мои ошибки и десять раз подумайте прежде чем вкладываться в сомнительные проекты.»

 

Ирина Бартаускис добавляет:

«Я тоже прошла это обучение. Это было еще до того, как я попала на обучение в Бойчевой. Насчёт бесплатно — глубоко ошибаетесь! Я заплатила что-то около 33 тыс.рублей за это обучение. Потом стала очень кропотливо изучать, насколько это реально — организовать такой проект. Тем временем была уже одобрена ипотека и найден объект на покупку — тоже 3-х комнатная квартира на первом этаже. Но мой анализ показал, что этот вариант не пройдет: ни с утверждением перепланировки, ни с возможностью продать, а тем более сдать в аренду по такой цене, чтобы оправдать все расходы. Я отказалась от такого вложения денег. Хотя, денег, потраченных на бесполезное обучение, без сомнения, очень жаль».

 

Реклама Натальи Закхайм в марте 2020 года выглядит так:

Наталья Закхайм: отзыв пострадавшей клиентки

Наталья Закхайм: отзыв пострадавшей клиентки

 

Как «СтройИнвестТопаз» (Анатолий Андросов) обманул тысячу покупателей коттеджей

Мечтали о комфортной жизни за городом, а оказались в пещерных условиях без воды, газа, канализации и дорог. С неразрешимой проблемой столкнулись более тысячи семей в Новой Москве. Вместо благоустроенного коттеджного поселка люди получили участки в чистом поле. Застройщик Анатолий Андросов («СтройИнвестТопаз»), раздав обещания одним клиентам и украв миллиард у других, ударился в бега.

«СтройИнвестТопаз» (СИТ) вызывал доверие граждан, так как имеет много реализованных проектов:

1994 – 1999 гг. — Коттеджные поселки: «Агат», «Меркурий», «Топаз» (общая площадь поселков 90 гектаров);
2000 — 2004 гг. – Коттеджные поселки: «Зимний сад» (45 гектаров), «ВИК» (40 гектаров), «Лесное Озеро» (55 гектаров);
2005 — 2008 гг. – Коттеджные поселки: «Зеленые холмы» (35 гектаров), «Чистые пруды» (30 гектаров), «Сосновый бор» (45 гектаров), «Новое Глаголево» (55 гектаров), «Западный парк» (8 гектаров);
2009 — 2012 гг. – Коттеджные поселки: «Усадьба Жодочи» (25 гектаров), «Стольный» (28 гектаров), «Оазис» (9 гектаров);
2013 — 2015 гг. – Коттеджные поселки: «Новое Глаголево-2» (18 гектаров), «Зосимово-1» (40 гектаров), «Зосимово-2» (46 гектаров), «Усадьба Жодочи-2» (36 гектаров), «Фаворит» (106 гектаров), жилой комплекс «Борисоглебское-1» (44 гектаров, 126 000 кв.м).
2016 — 2017 гг. – Коттеджные поселки: «Фаворит-2» (50 гектаров), «Зеленые холмы-2» (15 гектаров), жилой комплекс «Борисоглебское-2» (77 гектаров, более 200 000 кв.м).

Про себя горе-строители писали так: «Компания «СтройИнвестТопаз» основана в 1994 году и ведет свою деятельность по строительству и эксплуатации коттеджных поселков и жилых комплексов. На сегодняшний день компания «СИТ»является крупнейшим девелопером и застройщиком в Подмосковье и Новой Москве. В состав компании входит несколько структурных подразделений, позволяющих самостоятельно создавать новые проекты без привлечения сторонних подрядчиков. Это и проектирование, и осуществление полного цикла строительства, а также эксплуатация и обслуживание построенных объектов недвижимости.

Материально-техническая база компании «СИТ» насчитывает более 150 единиц строительной техники, а штат строительно-монтажного подразделения — более 1000 высокопрофессиональных и компетентных специалистов. Производственные мощности «СИТ» составляют: собственный песчаный карьер, производство тротуарной плитки и керамзитобетонных блоков, а также деревообрабатывающее предприятие по распиловке клееного бруса».

Подробности аферы в видео.

Как «СтройИнвестТопаз» (Анатолий Андросов) обманул тысячу покупателей коттеджей