Инвесторы пошли войной на E3 Investment

Обманутые инвесторы группы компаний «Е3 Групп» создали сообщество в ВК, в котором разоблачают деятельность организации.

Подписывайтесь на телеграм-канал Вкладер и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/vklader.

Кто купит «Avenue Apart на Дыбенко» за вексель, тот дурак

Приводим один из материалов.

Группа компаний «Е3 Групп» с 2014 года привлекала деньги у физических лиц под процент под реализацию собственных инвестиционных проектов. Однако с 2019 года выплаты прекратились, общая сумма долга неизвестна, но точно более 100 млн рублей. Несмотря на долги, компания занимается строительством собственного проекта – комплекса апартаментов «AVENUE у Дыбенко». Обманутых инвесторов все больше, идут суды, назревает публичный скандал.

Норманн – Ижора Парк – Р-Фикс – Авеню Дыбенко. Круг замкнулся

Начнем с порочной связи Е3 Групп со строительной компанией «Норманн».

Этим летом группа компаний Normann запомнилась общественности громким скандалом, в результате которого тысячи дольщиков получились в наследство недостроенные дома. Одному из долгостроев – ЖК «Ижора Парк» в поселке Металлострое – все же повезло. Администрация города нашла инвестора, коим стала ГК «Е3 Групп». На каких условиях и с какой выгодой, читайте далее.

Выгода браться за долгострой «Норманна» для «Е3 Групп» состояла в получении ЗОСТ – бумаги, без которой нельзя строить свой объект – апартаменты на Товарищеском переулке у метро Дыбенко — Avenue Apart на Дыбенко. Таким образом разрешительная документация была получена не законным путем, а путем договоренности с Комитетом по строительству.

Незадолго до «Ижоры» известный всему городу глава Нормана Владимир Смирнов уступил права аренды участка у метро Дыбенко под строительство апартаментов именно Е3 Групп. Уже странное совпадение. Впрочем, компания тут же увязался в долгах. Летом 2018 года Комитет имущественных отношений подал четыре иска к компании «Р-Фикс» (подконтрольна E3 Group), требуя оплатить долги за аренду участка, на котором строится комплекс «Avenue Apart на Дыбенко».

В результате договоренностей с Комитетом у Е3 появилось официальное право строить апарт-отель AVENUE у Дыбенко, достроив «Ижору». Спрашивается, зачем это нужно было администрации города, так как достройка проблемных объектов финансируется из госбюджета или за счет продаж непроданных квартир – но таких на объекте, как известно, не было. Ответ – для того чтобы больше заработать. Этим убила первого зайца, самого жирного.

Добавим, что идея привлечь финансовую пирамиду под названием «Е3 групп» у администрации Санкт-Петербурга появилась аккурат перед губернаторскими выборами. Таким образом власти убили второго зайца, – создание репутации доброго «царя», который заботиться о проблемах челяди — обманутых дольщиков.

Как «Р-Фикс» стала квалифицированным застройщиком, а Е3 Групп получила карт-бланш

Но вернемся к структуре «Е3 Групп», которую возглавляет Игорь Петров. В Группу компаний входит множество структур, в данной статье речь пойдет про две компании – «Р-Фикс», которая является застройщиком комплекса апартаментов AVENUE у Дыбенко, и «Е3 Инвестмент», инвестиционная компания с большой армией обманутых кредиторов — физ.лиц.

В «Р-Фикс» 4% компании имеет Владимир Смирнов (глава Normann, который находится под следствием), а 96% — Игорь Петров (пока еще не под следствием, но все к этому идет).

Именно «Р-Фикс» является застройщиком комплекса апартаментов AVENUE у Дыбенко. Однако изначально компания не соответствовала условиям, которые позволили ли ей строить. Уставной капитал у компании 10 000 рублей, ни одного построенного объекта, в компании 1 человек, гендир. Игорь Петров. Данные взяты из ресурса: https://www.rusprofile.ru/id/7702205

Разумеется, такой компании и не дали разрешения: 8 февраля 2019 года Комитет по строительству Санкт-Петербурга выдал мотивированный отказ ООО «Р-ФИКС»на привлечение денег граждан в строительство другого объекта, будущего Апарт отеля на Дыбенко, расположенного по адресу Товарищеский проспект, уч.19, так как в ходе проекта декларации застройщика на соответствие действующему законодательству выявлены факты несоответствия, установленные частью 2 статьи 3, статьями 20, 21 Федерального закона № 214 ФЗ

Однако Комитет по строительству придумал, как решить проблему с достройкой проблемного объекта Норманна бесплатно, в обмен на бумажку ЗОСТ (Заключение о соответствии новым требованиям закона о долевом строительстве), разрешающую строить Avenue Apart на Дыбенко. Ударили по рукам, и 4 апреля 2019 года Комитетом по строительству Санкт-Петербурга было выдано заключение №21/2019 о соответствии застройщика OOO “Р-ФИКС” и проектной декларации по 20 и 21 статьям Федерального закона № 214 ФЗ. 6 сентября Смольный отрапортовал, что Ижора Парк к концу года будет достроен.

Правда, у Нормана теперь много долгостроев, и что будет с ними пока неясно, пока желающих на достройку не нашлось. Финансовых пирамид в городе не напасешься.

Вот, казалось бы, счастливые обманутые дольщики Норманна получили свои долгожданные квартиры. Но зададимся вопросом, откуда же брали деньги на достройку объекта «Е3 Групп».

По словам E3 Group, объем инвестиций в достройку проблемного объекта, 90 млн рублей, и это деньги компании. «Наша компания закрывает долги «Норманна» (объём выполненных работ составляет около 90 млн рублей), хотя мы всего лишь подрядчики», – комментируют в E3 Group. Таким образом ни бюджетных денег, ни денег от проданных квартир на достройку «Ижоры» потрачено не было. Делаем простой вывод — финансирование объекта происходило за счет невыплаченных средств обманутых инвесторов, собранных в рамках действительности инвестиционной компании «Е3 Инвестмент».

Под наименованием «Е3 Инвестмент» существует несколько юридических лиц, самые известные «Строительное управление» и «Стройпроект», который достраивает «Ижору Парк». О том, какие именно признаки финансовой пирамиды имеются у «Е3 Инвестмент» еще в 2016 году писал ресурс Вкладер ру. В 2017 году представители “Е3 Инвестмент” обратились в арбитражный суд г. Москвы по защите деловой репутации, но суд проиграли (Дело № А40-15364/17-15-136).

В течение нескольких лет «Е3 Инвестмент» брала взаймы у физических лиц под процент, направляя деньги на инвестиционные проекты, в основном выкуп подрядных квартир и дальнейшая их реализация, строительство собственных коттеджей – такую легенду озвучивали менеджеры по работе с клиентами. Компания нарабатывала имидж, участвовала в профильных выставках и круглых столах, давала комментарии в СМИ и даже занималась благотворительностью.

Проблемы у компании начались с конца 2018 года, когда Е3 Групп запретили строить апартаменты в Гатчине. Администрация сначала выдала разрешение на строительство, а после отозвала, договориться с властями на этот раз не получилось. Выплаты вкладчикам постепенно сокращались, тела займов не возвращались по окончанию договора, проценты по займам перестали выплачивать весной-летом 2019. Общая сумму долга посчитанных инвесторами денег – более 100 млн, однако по неподтвержденным данных долгов у компании на 1 млрд рублей.

Чтобы вывести деньги и создать сложности в получении возврата по судам компания меняла юридические адреса, названия, собственников, постоянно занималась реорганизацией.

Полиция Красносельского района Санкт-Петербурга уже провела проверку, но результаты в полиции никого до сих пор не заинтересовали. Тем не менее в гражданских судах ведутся десятки дел (уже около 20 дел в Красносельском суде). В прокуратуру Санкт-Петербурга, Генпрокуратуру, Следственный Комитет и даже министру МВД Колокольцеву В.А. были отправлены соответствующие письма. Особенно активными инвесторами были получены КУСПы (№20958 от 27.05.2019, №32838 от 20.06.2019, №31694 от 14.06.2019, № 51649 от 18.09.2019, № 28693 от 16.07.2019). Однако уголовное дело на Е3 групп так и не заведено. А компанией уже заинтересовались московские стражи порядка, а также налоговая подала иск о банкротстве в отношении ООО «Строительное управление», входящей в группу «Е3 Групп».

Группа компаний Е3 не платит налогов, не возвращает долги своим кредиторам (обманутым вкладчикам) и продолжает свое дело – привлекает купить апартаменты в «AVENUE у Дыбенко», при том что разрешение на строительство в следующем году подходит к концу, а комплекс еще на стадии свайного поля, объект не кредитует ни один банк, а Комитет по строительству приостановил регистрацию ДДУ в этом объекте. Но самое главное — всем обманутым вкладчикам предлагает зачесть долг квадратными метрами в проекте AVENUE у Дыбенко – но об этой схеме мы напишем позже.

Всем кто рассматривает сотрудничество с Е3 Групп и Е3 Инвестмент, а также покупку апартаментов AVENUE у Дыбенко, крайне не советуем связываться с этой компанией.