Лев Хасис о ставках по ипотеке

Весь интернет посмеялся над вице-президентом Сбербанка Андреем Шаровым, который ушёл от ответа на вопрос о разнице в ипотечных ставках Сбербанка в России и Чехии, предложив послушать музыку собственного сочинения.

Позже вместо Шарова на вопрос ответил первый заместитель Германа Грефа Лев Хасис:

Почему в Сбербанке Чехия кредиты намного дешевле, чем в Сбербанке Россия?

Читать далее Лев Хасис о ставках по ипотеке

Инфляция официальная и «фактическая»

Максим Пономарёв задаёт вопрос: 

Вкладер, расскажи про инфляцию. Интересует, что такое официальная инфляция и, что самое интересное, фактическая. Непонятен также вопрос с конкретной инфляцией на определённый вид товара — квартиры, например.

Если за последние 10 лет в России квартиры дорожали в среднем на 8% (не знаю точных цифр), то выгоднее копить на квартиру на депозите, чем брать ипотеку. Или инфляцию нельзя так считать конкретно на квартиры?

Отвечаем: 

Под официальной инфляцией обычно понимается Индекс потребительских цен (ИПЦ; Consumer Price Index, CPI), рассчитываемый статистическим органом соответствующей страны. В таблице ниже можно увидеть значения ИПЦ, рассчитанного Росстатом по модельной потребительской корзине, учитывающей продовольственные и непродовольственные товары и услуги.

Корзина Росстата включает продовольствие (от овсяных хлопьев «Геркулес» до сэндвича типа «Гамбургер»); непродовольственные товары (от книги детективно-приключенческого жанра до смартфона); услуги (от модельной стрижки до услуги по рытью могилы ручным способом — это не шутка). Читать далее Инфляция официальная и «фактическая»

Погашать ли ипотеку досрочно

Vklader_Ipoteka-620

У знакомой такая ситуация.

Прямая речь: «У меня ипотека. Рублёвая:) Под фиксированные 11,5% годовых. Но через два года ставка перестаёт быть фиксированной, а станет Моспрайм (сейчас 30%) плюс 6%, и я пойду на улицу к ЦБ с лозунгом «дайте денег» (я же не хуже валютных).

Чтобы это не случилось, я всякую свободную трудовую копейку отдаю банкирам, заранее частично гася задолженность.

Вот сейчас, когда депозиты больше 20% годовых, что лучше делать: класть свободную копейку в банк под процент, или всё-таки гасить? С одной стороны, получается, что 20% больше 11,5%, но внутреннее чувство говорит, что лучше гасить долги, и не выпендироваться».

Давайте разберём ситуацию без эмоций. У заёмщицы доходы в рублях и кредит в рублях. Это очень хорошо. Валютного риска нет. Читать далее Погашать ли ипотеку досрочно

Дешевеет ли недвижимость?

vklader_10mln-620

Регулярно сталкиваюсь с утверждениями о том, что «цена недвижимости не падает». Почему такие утверждения некорректны?

Во-первых, цена квартир в России всё-таки иногда падает, например, это наблюдалось после кризиса 2008 года.

Во-вторых, если рублёвая цена квартиры стоит на месте, это не значит, что она не обесценивается — инфляция в России только недавно стала ниже 10%. Читать далее Дешевеет ли недвижимость?