Председатель правления кредитного потребительского кооператива (КПК) «Содействие» Алексей Лашко сообщил о наличии конфликта между более чем сотней КПК и банком «Дом.РФ», входящим в структуру ЦБ РФ.
«Работаем 15 лет по всей России, ипотека с участием госсубсидий занимает у нас примерно половину выручки. В конце 2019 года мы решили поучаствовать в субсидии на третьего ребёнка по ФЗ-157. Оператор Минфина — банк Дом.РФ. Эти парни заплатили нам по тестовым сделкам в январе 2020 года, с тех пор не платят по одобренным заявкам уже 9 месяцев (хотя по регламенту 7 дней). И так по всей системе кредитной кооперации: почти 200 кооперативов не могут получить возмещение. На письма депутатам, в Госдуму, Генпрокуратуру и Президенту РФ мы получаем стандартную отписку. Пайщики вынуждены подавать в суд на Дом.РФ, но те за день до заседания меняют статус заявки с «к выплате» на «доработку», — говорит Алексей Лашко.
Позиция «Дом.РФ» такова (она изложена в официальном письме за подписью управляющего директора «Дом.РФ» Алексея Ниденса):
Алла Белякова прослушала курс инвестирования в недвижимость «Доходная недвижимость» от Натальи Закхайм и восприняла всё за чистую монету. Взяла в ипотеку квартиру за 1,365 млн рублей, кредит на ремонт в 400 тысяч рублей, и теперь расхлёбывает. Закхайм позиционирует себя как женщина с капиталом 7 млн евро и 69 объектами недвижимости.
Рассказывает Алла Белякова:
«Я спланировала перепланировку и сделала из трёх комнатной квартиры четыре комнаты.
Моя большая ошибка, что я вывела все трубы сантехники в подвал, на что надо было разрешение всех жильцов подъезда.
Не помню, что про это говорили на курсе.
Ещё плохо, что не с кем нельзя было посоветоваться.
Когда шел курс можно было писать вопросы, а после его окончания мне отвечала Вера, но этого было мало.
И ещё примерные цены на ремонт Вера дала в украинских деньгах и на ремонт я потратила больше, чем ожидала.
Это потому, что не с чем было сравнить.
Опыта в этом не было.
Ещё строители меня кинули.
Начали ремонт, а как деньги начали заканчиваться, то просто слились и пришлось срочно нанимать других
По плану ремонт должен был идти 2 месяца максимум.
На практике получилось полгода.
Это тоже вышло за рамки бюджета.
Ещё соседи узнали о моем проекте и подали на меня в суд с требованием привести квартиру в первоначальное состояние.
Это был вообще треш…
Мой рабочий взял и сказал соседям, что здесь будет хостел.
С чего он это взял, я не пойму.
Уже было 5 судов с соседями.
И это пока не конец.
Ещё я заплатила юристам, за то, чтобы выиграть суд по узаканиванию перепланировки.
Заплатила я 45.000 р и суд мы проиграли.
Ещё я нанимала юриста, который мне помогал на суде с соседями. Это 10.000 р.
Ещё моя ошибка произошла в просчетах.
Комнаты вышли очень маленькие. 9-10 метров.
В нашем маленьком городе люди не привыкли к таким студиям.
И мне так и не удалось найти жильцов на длительный срок.
А из — за судов с соседями я не могла искать жильцов разными способами.
Я даже боялась людей туда заселять.
Хотя студии классные, все новенькое.
Люди приезжали, смотрели и уезжали.
Клиентов на продажу квартиры студиями мне тоже не удалось найти.
Квартиры очень маленькие и людей пугало, что студии пока не узаконены.
То есть я продавала долями.
Цена за квартиру студию была 8000 р. При сдаче на месяц.
Это много для нашего Дзержинска.
Надо было исходить из цены в 6000 р, но тогда у меня бы не получилось окупить расходы на ипотеку и ремонт.
Сейчас я заключила мировое соглашение с соседями и убираю трубы из подвала.
Квартиру я продаю, но там сделано 3 дополнительных санузла, которые придется демонтировать при продаже.
Я посчитала, что я потеряла на этом проекте примерно 700 000 р.
И это пока не конец.
Рассказ в видеоформате:
Я плачу ипотеку 17000 р и за ремонт 11.000 р. И за коммунальные платежи примерно 6000 р.
А денежный поток, как учит Закхайм мне сделать не удалось.
Я ее отрицательный кейс.
Сейчас продаю квартиру целиком, но когда она продастся тоже не известно, а 34.000 р приходится платить каждый месяц за квартиру из моей зарплаты.
Очень грустно.
И ещё сейчас несу расходы на приведение квартиры в первоначальное состояние.
Поэтому учтите мои ошибки и десять раз подумайте прежде чем вкладываться в сомнительные проекты.»
«Я тоже прошла это обучение. Это было еще до того, как я попала на обучение в Бойчевой. Насчёт бесплатно — глубоко ошибаетесь! Я заплатила что-то около 33 тыс.рублей за это обучение. Потом стала очень кропотливо изучать, насколько это реально — организовать такой проект. Тем временем была уже одобрена ипотека и найден объект на покупку — тоже 3-х комнатная квартира на первом этаже. Но мой анализ показал, что этот вариант не пройдет: ни с утверждением перепланировки, ни с возможностью продать, а тем более сдать в аренду по такой цене, чтобы оправдать все расходы. Я отказалась от такого вложения денег. Хотя, денег, потраченных на бесполезное обучение, без сомнения, очень жаль».
Реклама Натальи Закхайм в марте 2020 года выглядит так:
С 30 января 2020 года все самые важные условия ипотечного договора должны отображаться в таблице в самом начале договора. О том, какие именно условия будут собраны в таблице, а также как это поможет заемщикам, рассказал руководитель Службы по защите прав потребителей Банка России Михаил Мамута.
— Банк России выпустил указание, в соответствии с которым все самые важные условия договора ипотечного кредита или займа должны быть вынесены в таблице в начале этого договора. Это позволит снизить риски непонимания потребителем заемщиком условий такого договора, потому что часто в длинном тексте на многих страницах теряется главное, и человек не до конца понимает, что же он подписал и какие последствия для него это за собой влечёт.
Это также затрудняет справедливый для человека выбор.
Сейчас все самые важные моменты договора (срок, сумма, порядок погашения, право на уступку долга и ряд других параметров) будут собраны в таблице в самом начале договора.
Это позволит существенным образом повысить информированность потребителя и помочь ему сделать разумный обоснованный выбор. Важно также отметить, что эти правила будут применяться не только к банкам, но и ко всем не банковским финансовым организациям, имеющим право на выдачу ипотечных займов.
Банк России продолжит работать над тем, чтобы условия договоров становились всё более понятными и справедливыми для потребителей финансовых услуг.
В декабре 2019 года ФАС выявила признаки недобросовестной конкуренции при продвижении банком «МИА» (Московское ипотечное агентство) своих услуг.
Банк использовал, в первую очередь, указания не на качество и характеристики услуг, а выделял факт наличия в уставном капитале участия Правительства Москвы, преподнося это в качестве фактора надёжности.
Однако наличие государственного (муниципального) участия в капитале кредитной организации не влияет на исполнение ею своих обязательств, сообщает ФАС.
24 августа 2018 года Банк России и ФАС России издали совместное письмо №№ ИН-01-52/56, ИА/67323/18 «О продвижении финансовыми организациями своих услуг».
Так, в соответствии с этим письмом, финансовым организациям, поднадзорным Банку России, при распространении информации о своих услугах, в том числе рекламного характера, не рекомендуется указывать в качестве преимущества или иным образом привлекать внимание потребителя к факту наличия государственного (муниципального) участия в финансовой организации или ее вхождения в группу лиц (банковскую группу, банковский холдинг) с иными хозяйствующими субъектами с государственным (муниципальным) участием.
КБ «МИА» отреагировал на предупреждение антимонопольного органа, исключив указание об участии в капитале Москвы в качестве преимущества.
С 1 октября 2019 года вступили в силу законодательные изменения, согласно которым предоставлять гражданам займы, обеспеченные ипотекой, смогут только профессиональные кредиторы, которые находятся под надзором Банка России. Это банки, микрофинансовые организации и потребительские кооперативы, а также уполномоченные АО «ДОМ.РФ» организации (их перечень публикуется на сайте АО «ДОМ.РФ») и ФГКУ «Росвоенипотека».
Таким образом, вне закона оказывается деятельность по выдаче ипотечных займов нелегальными кредиторами, которые так обставляют договор, чтобы накрутить штрафы и проценты с целью лишить гражданина его недвижимости.
Это крайне позитивное изменение. Давно пора.
Указанная норма не распространяется на выдачу ипотечных займов работодателем своему работнику.
Весь интернет посмеялся над вице-президентом Сбербанка Андреем Шаровым, который ушёл от ответа на вопрос о разнице в ипотечных ставках Сбербанка в России и Чехии, предложив послушать музыку собственного сочинения.
Позже вместо Шарова на вопрос ответил первый заместитель Германа Грефа Лев Хасис:
Почему в Сбербанке Чехия кредиты намного дешевле, чем в Сбербанке Россия?
Если у вас есть кредит под высокую ставку (например, значительный долг по кредитной карте), вам следует воспользоваться одной из программ рефинансирования, которые предлагают окологосударственные банки, обладающие дешёвыми деньгами.
ВТБ24, например, снизил процентную ставку по программе рефинансирования кредитов других банков с 17% до 15% годовых. Этот уровень продержится до 4 ноября 2016 года.
Если вы своевременно платите по своему кредиту (не менее шести месячных выплат; банк обязательно проверит это через Бюро кредитных историй), то банк обещает 100% гарантию одобрения по фиксированной ставке 15% годовых. «Дополнительные документы из банка, выдавшего рефинансируемый кредит не требуются», — говорят в ВТБ24.
Прямая речь: «У меня ипотека. Рублёвая:) Под фиксированные 11,5% годовых. Но через два года ставка перестаёт быть фиксированной, а станет Моспрайм (сейчас 30%) плюс 6%, и я пойду на улицу к ЦБ с лозунгом «дайте денег» (я же не хуже валютных).
Чтобы это не случилось, я всякую свободную трудовую копейку отдаю банкирам, заранее частично гася задолженность.
Вот сейчас, когда депозиты больше 20% годовых, что лучше делать: класть свободную копейку в банк под процент, или всё-таки гасить? С одной стороны, получается, что 20% больше 11,5%, но внутреннее чувство говорит, что лучше гасить долги, и не выпендироваться».
Давайте разберём ситуацию без эмоций. У заёмщицы доходы в рублях и кредит в рублях. Это очень хорошо. Валютного риска нет. Читать далее Погашать ли ипотеку досрочно
