Что вам известно о PNK rental? Смахивает на скам, не находите?
ОТВЕТ:
Глубоко анализировать не можем, так как у нас нет специалистов рынка складов.
Но формальные требования соблюдаются: есть управляющая компания «А Класс Капитал», которая обладает лицензией Банка России на управление фондами.
Есть закрытый ПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» — легитимная форма коллективных инвестиций в недвижимость.
У бизнес-группы есть опыт в данной сфере недвижимости, что можно проверить по публикациям в СМИ и пр.
Показана персона, которая принимает решения: Пилевин Дмитрий Геннадьевич, управляющий инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент».
По сравнению с тем, какие жулики сейчас привлекают деньги (почти все фигуранты нашей рубрики Вопрос-Ответ) это уже довольно много.
То есть формальные требования для начала рассмотрения этого варианта соблюдены, и каждый инвестор должен сам делать глубокий анализ.
Вопрос вызывает указание «ожидаемой целевой доходности от 11,5% годовых». Это может быть воспринято как гарантия доходности, что запрещено управляющим компаниям.
Алла Белякова прослушала курс инвестирования в недвижимость «Доходная недвижимость» от Натальи Закхайм и восприняла всё за чистую монету. Взяла в ипотеку квартиру за 1,365 млн рублей, кредит на ремонт в 400 тысяч рублей, и теперь расхлёбывает. Закхайм позиционирует себя как женщина с капиталом 7 млн евро и 69 объектами недвижимости.
Рассказывает Алла Белякова:
«Я спланировала перепланировку и сделала из трёх комнатной квартиры четыре комнаты.
Моя большая ошибка, что я вывела все трубы сантехники в подвал, на что надо было разрешение всех жильцов подъезда.
Не помню, что про это говорили на курсе.
Ещё плохо, что не с кем нельзя было посоветоваться.
Когда шел курс можно было писать вопросы, а после его окончания мне отвечала Вера, но этого было мало.
И ещё примерные цены на ремонт Вера дала в украинских деньгах и на ремонт я потратила больше, чем ожидала.
Это потому, что не с чем было сравнить.
Опыта в этом не было.
Ещё строители меня кинули.
Начали ремонт, а как деньги начали заканчиваться, то просто слились и пришлось срочно нанимать других
По плану ремонт должен был идти 2 месяца максимум.
На практике получилось полгода.
Это тоже вышло за рамки бюджета.
Ещё соседи узнали о моем проекте и подали на меня в суд с требованием привести квартиру в первоначальное состояние.
Это был вообще треш…
Мой рабочий взял и сказал соседям, что здесь будет хостел.
С чего он это взял, я не пойму.
Уже было 5 судов с соседями.
И это пока не конец.
Ещё я заплатила юристам, за то, чтобы выиграть суд по узаканиванию перепланировки.
Заплатила я 45.000 р и суд мы проиграли.
Ещё я нанимала юриста, который мне помогал на суде с соседями. Это 10.000 р.
Ещё моя ошибка произошла в просчетах.
Комнаты вышли очень маленькие. 9-10 метров.
В нашем маленьком городе люди не привыкли к таким студиям.
И мне так и не удалось найти жильцов на длительный срок.
А из — за судов с соседями я не могла искать жильцов разными способами.
Я даже боялась людей туда заселять.
Хотя студии классные, все новенькое.
Люди приезжали, смотрели и уезжали.
Клиентов на продажу квартиры студиями мне тоже не удалось найти.
Квартиры очень маленькие и людей пугало, что студии пока не узаконены.
То есть я продавала долями.
Цена за квартиру студию была 8000 р. При сдаче на месяц.
Это много для нашего Дзержинска.
Надо было исходить из цены в 6000 р, но тогда у меня бы не получилось окупить расходы на ипотеку и ремонт.
Сейчас я заключила мировое соглашение с соседями и убираю трубы из подвала.
Квартиру я продаю, но там сделано 3 дополнительных санузла, которые придется демонтировать при продаже.
Я посчитала, что я потеряла на этом проекте примерно 700 000 р.
И это пока не конец.
Рассказ в видеоформате:
Я плачу ипотеку 17000 р и за ремонт 11.000 р. И за коммунальные платежи примерно 6000 р.
А денежный поток, как учит Закхайм мне сделать не удалось.
Я ее отрицательный кейс.
Сейчас продаю квартиру целиком, но когда она продастся тоже не известно, а 34.000 р приходится платить каждый месяц за квартиру из моей зарплаты.
Очень грустно.
И ещё сейчас несу расходы на приведение квартиры в первоначальное состояние.
Поэтому учтите мои ошибки и десять раз подумайте прежде чем вкладываться в сомнительные проекты.»
«Я тоже прошла это обучение. Это было еще до того, как я попала на обучение в Бойчевой. Насчёт бесплатно — глубоко ошибаетесь! Я заплатила что-то около 33 тыс.рублей за это обучение. Потом стала очень кропотливо изучать, насколько это реально — организовать такой проект. Тем временем была уже одобрена ипотека и найден объект на покупку — тоже 3-х комнатная квартира на первом этаже. Но мой анализ показал, что этот вариант не пройдет: ни с утверждением перепланировки, ни с возможностью продать, а тем более сдать в аренду по такой цене, чтобы оправдать все расходы. Я отказалась от такого вложения денег. Хотя, денег, потраченных на бесполезное обучение, без сомнения, очень жаль».
Реклама Натальи Закхайм в марте 2020 года выглядит так:
Мечтали о комфортной жизни за городом, а оказались в пещерных условиях без воды, газа, канализации и дорог. С неразрешимой проблемой столкнулись более тысячи семей в Новой Москве. Вместо благоустроенного коттеджного поселка люди получили участки в чистом поле. Застройщик Анатолий Андросов («СтройИнвестТопаз»), раздав обещания одним клиентам и украв миллиард у других, ударился в бега.
«СтройИнвестТопаз» (СИТ) вызывал доверие граждан, так как имеет много реализованных проектов:
Про себя горе-строители писали так: «Компания «СтройИнвестТопаз» основана в 1994 году и ведет свою деятельность по строительству и эксплуатации коттеджных поселков и жилых комплексов. На сегодняшний день компания «СИТ»является крупнейшим девелопером и застройщиком в Подмосковье и Новой Москве. В состав компании входит несколько структурных подразделений, позволяющих самостоятельно создавать новые проекты без привлечения сторонних подрядчиков. Это и проектирование, и осуществление полного цикла строительства, а также эксплуатация и обслуживание построенных объектов недвижимости.
Материально-техническая база компании «СИТ» насчитывает более 150 единиц строительной техники, а штат строительно-монтажного подразделения — более 1000 высокопрофессиональных и компетентных специалистов. Производственные мощности «СИТ» составляют: собственный песчаный карьер, производство тротуарной плитки и керамзитобетонных блоков, а также деревообрабатывающее предприятие по распиловке клееного бруса».
Вадим Коровин раскрыл фальшивое агентство недвижимости в 17-минутном ролике на своём ютуб-канале. Оно находится в «Симонов Плаза» по адресу улица Ленинская слобода, дом 26, строение 5.
Берёт деньги за поиск, но жильё для съёма находит далеко не всегда.
Организовал агентство ИП Александр Рогов (прописан в Нижегородской области).
Вот кадр с ним:
А вот сотрудницы агентства. Кажется, им некомфортно, когда их снимает камера.
Вадим Коровин снимает, как Александр Рогов пытается оправдаться.
Без жилья рискуют остаться клиенты банке «Держава», которые брали кредиты под залог квартиры. Их перепродали другой организации, при этом набежали огромные проценты пени и штрафы. Расплачиваться приходится квадратными метрами. Журналисты пытались получить в банке разъяснения, но получили обвинения в распространении фейковой, то есть недостоверной информации, но есть люди и не выдуманные и серьёзные проблемы.
Игорь Инкин в буквальном смысле живёт на чемоданах. Выселить могут в любой момент.
