Рубрика Недвижимость

PNK rental — скам?

ВОПРОС:

Что вам известно о PNK rental? Смахивает на скам, не находите?

ОТВЕТ:

Глубоко анализировать не можем, так как у нас нет специалистов рынка складов.

Но формальные требования соблюдаются: есть управляющая компания «А Класс Капитал», которая обладает лицензией Банка России на управление фондами.

Есть закрытый ПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» — легитимная форма коллективных инвестиций в недвижимость.

У бизнес-группы есть опыт в данной сфере недвижимости, что можно проверить по публикациям в СМИ и пр.

Показана персона, которая принимает решения: Пилевин Дмитрий Геннадьевич, управляющий инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент».

По сравнению с тем, какие жулики сейчас привлекают деньги (почти все фигуранты нашей рубрики Вопрос-Ответ) это уже довольно много.

То есть формальные требования для начала рассмотрения этого варианта соблюдены, и каждый инвестор должен сам делать глубокий анализ.

Вопрос вызывает указание «ожидаемой целевой доходности от 11,5% годовых». Это может быть воспринято как гарантия доходности, что запрещено управляющим компаниям.

Наталья Закхайм: отзыв пострадавшей клиентки

Алла Белякова прослушала курс инвестирования в недвижимость «Доходная недвижимость» от Натальи Закхайм и восприняла всё за чистую монету. Взяла в ипотеку квартиру за 1,365 млн рублей, кредит на ремонт в 400 тысяч рублей, и теперь расхлёбывает. Закхайм позиционирует себя как женщина с капиталом 7 млн евро и 69 объектами недвижимости.

Рассказывает Алла Белякова:

«Я спланировала перепланировку и сделала из трёх комнатной квартиры четыре комнаты.

Моя большая ошибка, что я вывела все трубы сантехники в подвал, на что надо было разрешение всех жильцов подъезда.

Не помню, что про это говорили на курсе.

Ещё плохо, что не с кем нельзя было посоветоваться.

Когда шел курс можно было писать вопросы, а после его окончания мне отвечала Вера, но этого было мало.

И ещё примерные цены на ремонт Вера дала в украинских деньгах и на ремонт я потратила больше, чем ожидала.

Это потому, что не с чем было сравнить.

Опыта в этом не было.

Ещё строители меня кинули.

Начали ремонт, а как деньги начали заканчиваться, то просто слились и пришлось срочно нанимать других

По плану ремонт должен был идти 2 месяца максимум.

На практике получилось полгода.

Это тоже вышло за рамки бюджета.

Ещё соседи узнали о моем проекте и подали на меня в суд с требованием привести квартиру в первоначальное состояние.

Это был вообще треш…

Мой рабочий взял и сказал соседям, что здесь будет хостел.

С чего он это взял, я не пойму.

Уже было 5 судов с соседями.

И это пока не конец.

Ещё я заплатила юристам, за то, чтобы выиграть суд по узаканиванию перепланировки.

Заплатила я 45.000 р и суд мы проиграли.

Ещё я нанимала юриста, который мне помогал на суде с соседями. Это 10.000 р.

Ещё моя ошибка произошла в просчетах.

Комнаты вышли очень маленькие. 9-10 метров.

В нашем маленьком городе люди не привыкли к таким студиям.

И мне так и не удалось найти жильцов на длительный срок.

А из — за судов с соседями я не могла искать жильцов разными способами.

Я даже боялась людей туда заселять.

Хотя студии классные, все новенькое.

Люди приезжали, смотрели и уезжали.

Клиентов на продажу квартиры студиями мне тоже не удалось найти.

Квартиры очень маленькие и людей пугало, что студии пока не узаконены.

То есть я продавала долями.

Цена за квартиру студию была 8000 р. При сдаче на месяц.

Это много для нашего Дзержинска.

Надо было исходить из цены в 6000 р, но тогда у меня бы не получилось окупить расходы на ипотеку и ремонт.

Сейчас я заключила мировое соглашение с соседями и убираю трубы из подвала.

Квартиру я продаю, но там сделано 3 дополнительных санузла, которые придется демонтировать при продаже.

Я посчитала, что я потеряла на этом проекте примерно 700 000 р.

И это пока не конец.

Рассказ в видеоформате:

Я плачу ипотеку 17000 р и за ремонт 11.000 р. И за коммунальные платежи примерно 6000 р.

А денежный поток, как учит Закхайм мне сделать не удалось.

Я ее отрицательный кейс.

Сейчас продаю квартиру целиком, но когда она продастся тоже не известно, а 34.000 р приходится платить каждый месяц за квартиру из моей зарплаты.

Очень грустно.

И ещё сейчас несу расходы на приведение квартиры в первоначальное состояние.

Поэтому учтите мои ошибки и десять раз подумайте прежде чем вкладываться в сомнительные проекты.»

Ирина Бартаускис добавляет:

«Я тоже прошла это обучение. Это было еще до того, как я попала на обучение в Бойчевой. Насчёт бесплатно — глубоко ошибаетесь! Я заплатила что-то около 33 тыс.рублей за это обучение. Потом стала очень кропотливо изучать, насколько это реально — организовать такой проект. Тем временем была уже одобрена ипотека и найден объект на покупку — тоже 3-х комнатная квартира на первом этаже. Но мой анализ показал, что этот вариант не пройдет: ни с утверждением перепланировки, ни с возможностью продать, а тем более сдать в аренду по такой цене, чтобы оправдать все расходы. Я отказалась от такого вложения денег. Хотя, денег, потраченных на бесполезное обучение, без сомнения, очень жаль».

Реклама Натальи Закхайм в марте 2020 года выглядит так:

Как «СтройИнвестТопаз» (Анатолий Андросов) обманул тысячу покупателей коттеджей

Мечтали о комфортной жизни за городом, а оказались в пещерных условиях без воды, газа, канализации и дорог. С неразрешимой проблемой столкнулись более тысячи семей в Новой Москве. Вместо благоустроенного коттеджного поселка люди получили участки в чистом поле. Застройщик Анатолий Андросов («СтройИнвестТопаз»), раздав обещания одним клиентам и украв миллиард у других, ударился в бега.

«СтройИнвестТопаз» (СИТ) вызывал доверие граждан, так как имеет много реализованных проектов:

1994 – 1999 гг. — Коттеджные поселки: «Агат», «Меркурий», «Топаз» (общая площадь поселков 90 гектаров);
2000 — 2004 гг. – Коттеджные поселки: «Зимний сад» (45 гектаров), «ВИК» (40 гектаров), «Лесное Озеро» (55 гектаров);
2005 — 2008 гг. – Коттеджные поселки: «Зеленые холмы» (35 гектаров), «Чистые пруды» (30 гектаров), «Сосновый бор» (45 гектаров), «Новое Глаголево» (55 гектаров), «Западный парк» (8 гектаров);
2009 — 2012 гг. – Коттеджные поселки: «Усадьба Жодочи» (25 гектаров), «Стольный» (28 гектаров), «Оазис» (9 гектаров);
2013 — 2015 гг. – Коттеджные поселки: «Новое Глаголево-2» (18 гектаров), «Зосимово-1» (40 гектаров), «Зосимово-2» (46 гектаров), «Усадьба Жодочи-2» (36 гектаров), «Фаворит» (106 гектаров), жилой комплекс «Борисоглебское-1» (44 гектаров, 126 000 кв.м).
2016 — 2017 гг. – Коттеджные поселки: «Фаворит-2» (50 гектаров), «Зеленые холмы-2» (15 гектаров), жилой комплекс «Борисоглебское-2» (77 гектаров, более 200 000 кв.м).

Про себя горе-строители писали так: «Компания «СтройИнвестТопаз» основана в 1994 году и ведет свою деятельность по строительству и эксплуатации коттеджных поселков и жилых комплексов. На сегодняшний день компания «СИТ»является крупнейшим девелопером и застройщиком в Подмосковье и Новой Москве. В состав компании входит несколько структурных подразделений, позволяющих самостоятельно создавать новые проекты без привлечения сторонних подрядчиков. Это и проектирование, и осуществление полного цикла строительства, а также эксплуатация и обслуживание построенных объектов недвижимости.

Материально-техническая база компании «СИТ» насчитывает более 150 единиц строительной техники, а штат строительно-монтажного подразделения — более 1000 высокопрофессиональных и компетентных специалистов. Производственные мощности «СИТ» составляют: собственный песчаный карьер, производство тротуарной плитки и керамзитобетонных блоков, а также деревообрабатывающее предприятие по распиловке клееного бруса».

Подробности аферы в видео.

Лжеагентство по аренде жилья

Вадим Коровин раскрыл фальшивое агентство недвижимости в 17-минутном ролике на своём ютуб-канале. Оно находится в «Симонов Плаза» по адресу улица Ленинская слобода, дом 26, строение 5.

Берёт деньги за поиск, но жильё для съёма находит далеко не всегда.

Организовал агентство ИП Александр Рогов (прописан в Нижегородской области).

Вот кадр с ним:

А вот сотрудницы агентства. Кажется, им некомфортно, когда их снимает камера.

Вадим Коровин снимает, как Александр Рогов пытается оправдаться.

Репортаж полностью:

Банк «Держава» вступил в «Апоректику»

Без жилья рискуют остаться клиенты банке «Держава», которые брали кредиты под залог квартиры. Их перепродали другой организации, при этом набежали огромные проценты пени и штрафы. Расплачиваться приходится квадратными метрами. Журналисты пытались получить в банке разъяснения, но получили обвинения в распространении фейковой, то есть недостоверной информации, но есть люди и не выдуманные и серьёзные проблемы.

Игорь Инкин в буквальном смысле живёт на чемоданах. Выселить могут в любой момент.

Читать далее Банк «Держава» вступил в «Апоректику»

Avenue-Apart (Дыбенко): вкладывать деньги нельзя

Проект Avenue Apart на метро Дыбенко в Санкт-Петербурге связан с группой E3 Investment, которая обманула множество людей, доверившей ей деньги.

Обманутый вкладчик E3 Алексей Сычёв уверен, что они не собираются ничего строить:

— У **** теперь одна цель набрать деньги на AVENUE-APART на Дыбенко. Пусть прекращают свои аферы, а если захотят строить, подумают, нужны продажи AVENUE-APART на Дыбенко, возвращайте деньги!!! Аферу с «Ижора Парк» они пытались провернуть, но не получилось , теперь с Дыбенко собираются, пройдите по ссылке.

На сайте Е3 инвестмент написано, что ООО Р-Фикс продолжает достраивать проблемный объект «Ижора Парк». При том в мае компания Р-фикс была кинута по словам юриста е3 Ивашова, есть выписка, что она ответчик на значительную сумму, признаки отсутствия активности, задолженность по налогам и сборам.

Вывод: «Р-Фикс» ничего не достраивает и с AVENUE-APART на Дыбенко очередная афера, срочно ее надо остановить!!! Учредитель ООО «Р-ФИКС» (ИНН 7841025510) пока Петров, реклама на сайте и деньги собирают под несуществующий ЗОСП №21/2019, что ООО «Р-Фикс» якобы его получила, но из выписки ФНС видно, что налоговая выявила сведения о недостоверности, имеет признаки отсутствия активности, имеет задолженность по налогам и сборам, ответчик на значительную сумму 44 млн рублей, вопрос, а как они собрались строить под брошенную компанию с долгами. Да никак, они просто собирают деньги на нее и производят «чёрную ликвидацию» со сменой учредителя и директора, а предполагаемый главарь ОПГ Роман Ивашев, говорит, имеется телефонная запись, что мы её бросили, а теперь возродим и будем строить.

Это полный бред, они и не собираются ничего строить, этот ЗОСП — прикрытие обворовывания людей под видом инвестиций. Они по таким схемам обманывают людей не первый раз.

Заманчивые картинки с сайта Avenue-Apart:

Осторожно! Апартаменты в Авеню Апарт продают под соусом получения пассивного дохода.

Райффайзенбанк запалил «Бест Вей»

Райффайзенбанк установил, что жилищный кооператив «Бест Вей» (Best Way), агрессивно собирающий деньги граждан под обещание квартир, проводил через свой расчётный счёт в банке сомнительные операции.

Читать далее Райффайзенбанк запалил «Бест Вей»

Почему не стоит связываться с Best Way

Мы уже подробно разбирали, почему опасны вложения в жилищный кооператив Best Way.

Ещё одна причина — отсутствие регулирования и контроля со стороны ЦБ.

Жилищный кооператив типа Best Way не надо путать с жилищными накопительными кооперативами, которые находятся под юрисдикцией ЦБ. Это одна из причин, почему очень надо осторожно относиться ко вложениям в подобные организации. Всё-таки элемент регулирования очень важен. По сути, организация занимается банковской деятельностью — это привлечение денег и предоставление отсрочки (форма кредита). И они занимаются этой деятельностью без предоставления отчётности, без проверок инспекторов ЦБ и так далее.

Остальные причины, почему не стоит связываться с Best Way, и при чём тут Григорий Лепс, Владимир Соловьёв и Герман Греф, смотрите в видео.

«Е3 Инвестмент» не платит (плюс отвратительный баланс)

На сайтах отзывов появились сообщения о том, что ООО «Е3 Инвестмент» не выполняет свои обязательства по возврату привлечённых под проценты денег.

Алексей Владимирович Сычёв пишет:

Срочно, срочно все в прокуратуру и полицию!!! каждый час на счету!!! А я иду в фсб кто со мной, мой телефон 89067681488 вайбер и вацап и мой емейл alexeysychev2001@yandex.ru, пишите свое виденье, как вернуть деньги!
Я, Сычев А.В. доверенный по двум договорам займа итого на сумму 3150000 руб. вклад в инн 7811525717 ООО “Е3 ИНВЕСТМЕНТ”, с апреля – мая перестали выплачивать проценты, я начал интересоваться в чем проблема и выявил , что компания е3 инвестмент набрала долгов около 1 млрд. рублей у граждан по всей России, так как открыла 5 офисов.
Судя по выписке трех компаний с одинаковым названием ООО “Е3 ИНВЕСТМЕНТ”, но с разными инн никуда не вкладывала, а выводила денежные средства, а сайт и продажа недвижимости – это прикрытие для мошенничества и вывода денежных средств.

Сейчас они компанию инн 7811525717 ООО “Е3 ИНВЕСТМЕНТ”, переименовали, сменили юр. адрес и налоговую, уверен будут и директора и учредителя менять, то есть « сливают», а под старым названием «е3 инвестмент» появилась новая компания с новым инн , я нашел данные, что была еще и первая компании с названием «е3 инвестмент» , проще говоря, они набирают деньги и сливают компанию, меняют учредителей, адрес и название на новую компанию с новым инн с тем же названием запускают – это наглое мошенничество ст.159 до 10 лет лишения свободы и финансовая пирамида ст.172.2 до 6 лет лишения свободы, смена на подставного учредителя и директора ст. 173.1 до 5 лет лишения свободы. Для квалификации организации как финансовой пирамиды следует определить в долгосрочном периоде, не превышает ли сумма выплат дохода размер добавленной стоимости. Если превышает – перед нами финансовая пирамида. Компания ООО “Е3 ИНВЕСТМЕНТ” полностью соответствует финансовой пирамиде.

Ими надо заняться жестко или же написать им письма грозные, чтобы документы предоставили или припугнуть их. Вы просто сравните, что они построили или что продали, сколько на самом деле заработали и сколько у людей денег собрали под 40% годовых, что завышено в 3 раза по сравнению с другими игроками рынка, они точно м-ки и финансовая пирамида, которые прикрываются операциями с недвижимостью и людей тем самым обманывают.
в Полиции требуйте: Прошу срочно допросить по факту мошенничества и потребовать возврата долга на сумму 3150000 руб плюс проценты, за апрель, май, июнь предполагаемого главаря ОПГ Романа Ивашева, он представляется юристом.

Срочно! Вступайте в Групуппу обманутых вкладчиков Е3 Инвестмент:

Жертвы AVENUE APART на Дыбенко, Е3 ИНВЕСТМЕНТ

В полиции сообщили, что нужно найти обманутых инвесторов на общую сумму 100-200 млн. рублей, нужна массовость,

пишите мне в вацап или вайбер 89067681488 на какую сумму у вас долг, я внесу вас в список, чем больше сумма, тем

лучше, чтобы человек 50 написали заявление в Прокуратуру в Центральный аппарат по ссылке

http://procspb.ru/reception/department .Надо больше писать в Генеральную прокуратуру, прокуратуру красносельского и

московского районов Петербурга, так есть шанс взыскать, деньги и посадить предполагаемых мошенников.
Вы должны идти в свою полицию, где вы платили, банк в каком районе находится, в ту полицию и идите, оригинал

платежки заберите в банке и договор, а в прокуратуру http://procspb.ru/reception/department и следственный комитет можете

через интернет подать заявление. В суд надо подавать по месту нахождения компании в Петербурге.
Прошу вступайте в группу и пишите на какую сумму вас обманули и оставляйте свои данные, номер договора, телефон,

емейл , тогда проще привлечь к уголовной ответственности.

Я уже написал в несколько прокуратур, следственный комитет, в 3 полиции, пишите мне в вацап или вайбер 89067681488 на какую сумму у вас долг, я внесу вас в список, надо больше писать в Генеральную прокуратуру, прокуратуру красносельского и московского районов Петербурга по ссылке, в Центральный аппарат http://procspb.ru/reception/department , так есть шанс взыскать, деньги и посадить предполагаемых мошенников, в файле пример заявления.
Я, Сычев А.В. доверенный по договорам займа И1-10-10-17 и И1-08-05-18 итого на сумму 3150000 руб. вклад в инн 7811525717 ООО «Е3 ИНВЕСТМЕНТ», мой тел. 89067681488 вацап и вайбер , alexeysychev2001@yandex.ru
Срочно все в прокуратуру и полицию!!! каждый час на счету!!! А я иду в фсб кто со мной ? Ниже мое расследование — заявление, я не гарантирую, что в нем все точно и верно изложено, но я уверен, что 90% правда, вы можете использовать данный материал для заявления в прокуратуру и полицию, полная версия прикреплена в формате «ворд». Все прикрепленные файлы и записи носят ознакомительный характер и не претендуют на 100% правду.
Е3 ИНВЕСТМЕНТ», с апреля — мая перестали выплачивать проценты, я начал интересоваться в чем проблема и выявил , что
компанию е3 инвестмент набрала долгов около 1 млрд. рублей у граждан по всей России, так как открыла 5 офисов.
Судя по выписке трех компаний с одинаковым названием ООО «Е3 ИНВЕСТМЕНТ» но с разными инн никуда не вкладывала,
а выводила денежные средства, а сайт и продажа недвижимости — это прикрытие для мошенничества и вывода денежных
средств.
Сейчас они компанию инн 7811525717 ООО «Е3 ИНВЕСТМЕНТ», переименовали, сменили юр. адрес и налоговую, уверен
будут и директора и учредителя менять, то есть « сливают», а под старым названием «е3 инвестмент» появилась новая
компания с новым инн , она принимает деньги у народа, а по старым двум процент не выплачивает, мошенничество ст.159 до 10 лет лишения свободы я нашел данные, что была еще и первая компании с названием «е3 инвестмент» ,
1. ООО «Е3 ИНВЕСТМЕНТ» (ИНН:7842025560) старая, теперь с новым названием, учредитель и директор уже не
Петров и заменен на 2 новых учредителя женщины (подставные) и директора теже , причем одна женщина купила у
Петрова компанию, а через месяц вторая женщина купила у первой женщины, это явная «черная ликвидация», заметает
следы преступления по ст. 173.1 до 5 лет лишения свободы
2. инн 7811525717 ООО «Е3 ИНВЕСТМЕНТ» договор с ней заключен теперь она ООО «Строительное Управление»
учредитель пока Петров, ждем смены на подставного и ждем блокировки счета.
3. инн 7814432940 ООО «Е3 ИНВЕСТМЕНТ» новая компания, но она принимает деньги у народа, а по старым двум процент не выплачивает, мошенничество ст.159 до 10 лет лишения свободы, учредитель уже Петров, счет пока живой и подаем в полицию на
аффилированносить и мошенничество
Проще говоря, они набирают деньги и сливают компанию, меняют учредителей, адрес и название на новую компанию с новым инн с тем
же названием запускают –это наглое мошенничество ст.159 до 10 лет лишения свободы и финансовая пирамида ст.172.2
до 6 лет лишения свободы, смена на подставного учредителя и директора ст. 173.1 до 5 лет лишения свободы. Для
квалификации организации как финансовой пирамиды следует определить в долгосрочном периоде, не превышает ли
сумма выплат дохода размер добавленной стоимости. Если превышает – перед нами финансовая пирамида. Компания
ООО «Е3 ИНВЕСТМЕНТ» полностью соответствует финансовой пирамиде. https://dislife.ru/materials/58,
https://law115.ru/novosti/article_post/finansovye-pir..
В законе ст.172.2 впервые указаны признаки финансовой пирамиды: отсутствие лицензии на осуществление
деятельности по привлечению денежных средств, отсутствие собственного капитала и других активов, отсутствие
достоверной информации о финансовом положении, массированная реклама в СМИ, интернете с обещанием дохода, в
несколько раз превышающего рыночный уровень — Компания ООО «Е3 ИНВЕСТМЕНТ» полностью соответствует
финансовой пирамиде. Смотрите судебное решение, которое выиграло Издание вкладер в нем говорится, что
Следует напомнить, какими именно признаками финансовой пирамиды обладает E3 Investment ст.172.2 до 6 лет лишения
свободы (в 2017 году это подтвердили три инстанции арбитражного суда Дело № А40-15364/17-15-136):
1. отсутствие лицензии ФСФР России (ФКЦБ России) или Банка России на осуществление деятельности по
привлечению денежных средств.
2. обещание высокой доходности, в несколько раз превышающей рыночный уровень;
3. гарантирование доходности (что запрещено на рынке ценных бумаг);
4. массированная реклама в СМИ, интернете с обещанием высокой доходности;
5. отсутствие какой-либо информации о финансовом положении организации.
Нет никаких реальных признаков того, что эта компания вообще ведёт какую-либо деятельность, связанную с чем-либо,
она просто собирает деньги под 40% годовых, что завышено в 3 раза по сравнению с другими игроками рынка. – это и есть
финасосвая пирамида под прикрытием сделок с недвижимостью.
Ими надо заняться жестко или же написать им письма грозные, чтобы документы предоставили или припугнуть их. Вы
просто сравните, что они построили или что продали, сколько на самом деле заработали и сколько у людей денег собрали
под 40% годовых, что завышено в 3 раза по сравнению с другими игроками рынка, они точно мошенники и финансовая
пирамида , которые прикрываются операциями с недвижимостью и людей тем самым обманывают.
в Полиции требуйте
Прошу срочно допросить по факту мошенничества и потребовать возврата долга на сумму 3150000 руб плюс проценты,
за апрель, май, июнь
1. предполагаемого главаря ОПГ Романа Ивашева, он представляется юристом, но через общения с ним, имеются 3
телефонные записи, понятно, что он организатор, он все знает, он в теме всех смен директоров, он отвечает за е3 групп.
Роман Ивашев 8-921-888-09-89, емейл мне не дал, но переписывается в вац апе и отвечает на звонки.
2. Петров И.Г. ген. директор на связь не выходит, на телефон не отвечает, емейла его не дают, нашел на сайте е3
групп только этот director@e3gr.ru, предполагаю, что он подставной подписант.
3. Беляева Анна Анатольевна Руководитель Департамента юридического сопровождения
Группа компаний , она E3 Group, имеется запись телефонная как она уговаривает отсрочить выплату, понятно для чего,
чтобы успели «слить» инн 7811525717 компанию на подставных учредителей и директоров, адрес поменяли, название
поменяли, а Петрова пока нет, уверен она соучастник преступления. a.belyaeva@e3estate.ru Тел.: 8-812-640-75-75
4. Координатор агентских продаж Виктория Волкова viktoria.volkova@e3gr.ru Тел.:+7 (812) 640-75-75, уговаривала
меня в офисе в Москве очень умело, что 40% годовых это нормально, я ей говорил, недвижимость падает в цене какие
40%, она уверяла мы продаем мы зарабатываем, верьте нам, короче м-а профессионал, уговаривает умело, она
тоже соучастник уверен. Я запросил у нее в мае 2019 года новый страховой полис на ИНН 7811525717 ООО «Е3
ИНВЕСТМЕНТ» договор с ней, теперь она ООО «Строительное Управление» учредитель пока Петров, ждем смены на
подставного и ждем блокировки счета и банкротства, она так его не выслала, видимо на слив компания, зачем нужна
страховка, а то что моих денег вложено 3,15 млн ее не волнует?

Александр Беляков 16 мая 2019 года пишет:
Я реальный инвестор данной компании. Сотрудничаю с ними с марта 2017 г. 3 договора в этой компании на общую сумму более 5 млн. руб. Ежемесячная выплата процентов. Обязательства все выполняли в срок. В марте закончился первый договор. Проценты выплатили, но тело вклада нет. Пообещали за 4 месяца все вернуть. Доверившись, подписал соглашение об отсрочке. В апреле ситуация в компании усугубилась. Не исполнено обязательство по рассрочке и выплате процентов по двум договорам. Перед подписанием рассрочки заверили, что проценты по текущим договорам будут выплачиваться в срок, чего не происходит по сей день. Я помню как компания отстаивала свою репутацию. И до этого момента я им доверял. Но обещания сменяются новыми сроками, улучшений не происходит, и временные трудности неизвестно когда закончатся. Компания хочет расти и стать застройщиком, и это похвально. Но зачем свои интересы ставить превыше интересов своих инвесторов абсолютно не понятно. Репутация испорчена. Кто теперь будет с ними сотрудничать, большой вопрос. Считаю, пояснять сложившуюся ситуацию должны не инвесторы, а ген. директор. Ему лично нужно все объяснить и предложить программу по выходу из сложившейся ситуации. В противном случае инвесторов не добавится, число судебных исков будет расти, компанию объявят банкротом, активы на 1 млрд. Уйдут с молотка за копейки. Считаю, что ген директору пора выйти из тени и перестать прятаться за спинами менеджеров. Публично выступить, так как ситуация приобрела огромный резонанс.

Читать далее «Е3 Инвестмент» не платит (плюс отвратительный баланс)

Банда чёрных кредиторов арестована

Банда работала много лет. Десятки людей потеряли квартиры. Многочисленные суды. Голодовки. Ничто не заставляло правоохранительные органы взяться за чёрных кредиторов, которые обманом переписывали на себя квартиры людей после выдачи микрозаймов. И только 29 ноября 2018 года полиция арестовала целый ряд людей, причастных к махинациям с квартирами. Арестован, в частности, Роман Гусельников. Речь про «Международное кредитное бюро», ООО «Московская залоговая компания» и другие организации, от деятельности которых пострадали москвичи.

Как работали чёрные кредиторы?

Схема была описана в КП:

1. Человек видит объявление в интернете. Обещают кредит под залог жилья под 22 — 24% годовых — нормальная рыночная ставка.

2. На звонок отвечает «брокер», посредник, который должен подобрать клиенту кредитную организацию.

3. На самом деле всех клиентов передают МКБ и другим ООО с одними и теми же учредителями. В первом варианте договора, который одобряет клиент, прописаны те же среднерыночные проценты и срок погашения — до 10 лет.

4. Но этот вариант договора заемщику на руки не отдают. Менеджер объясняет, что документ должно одобрить «руководство». Также фирма забирает подлинники документов на залоговую квартиру — на проверку, для оценки. Неискушенные в юридических вопросах люди верят, что это обычная процедура.

5. Договор одобрен. Но появляется новый вариант. Срок кредита сокращен до трех лет (объясняют, якобы это техническая информация и срок будет автоматически пролонгирован), а процент может быть повыше. Многие пытаются отказаться от такого кредита. И тут оказывается, что в предварительном договоре есть пункт о штрафных санкциях за отказ. Это сотни тысяч рублей.

6. Услуги брокера, который нашел кредитора, тоже стоят денег — от 100 тысяч рублей.

7. Если почитать вторую версию договора внимательно, вылезают еще две интересные вещи. Например, кредит выдается в рублях, но при этом он привязан к курсу доллара. Чем дороже бакс, тем больше ежемесячный платеж. Когда в 2014-м начались скачки курса, из графика выплат выпали даже самые дисциплинированные плательщики.

8. А еще появляются жесткие санкции за просрочку по кредиту: через 10 дней после невыплаты начинает течь пеня — 1% годовых от общей суммы взятого кредита. Без учета уже выплаченных денег. Условно, человек взял у МКБ 1 миллион рублей, отдал энную сумму и вдруг не смог в срок заплатить за очередной месяц. 1 процент от миллиона — 10 тысяч рублей. В день. В месяц это уже 300 тысяч, а ставка вырастает до 365% годовых! Немудрено, что на каком-то этапе выбраться из такой долговой ямы становится просто нереально.

Конкретные случаи потери квартир:

Актер из «Папиных дочек» остался без квартиры из-за микрокредита

Сейчас актер Фролов пытается отстоять свои права на родительскую двушку в районе метро «Петровско-Разумовская».

— Мама умерла в 2013 году, — рассказывает Фролов. — Я начал разбирать ее бумаги и наткнулся на кредитные договоры, которые были подписаны с компанией под названием «Международное кредитное бюро» (МКБ). Я даже не знал, что она дважды брала в долг 1,2 миллиона рублей.

А через некоторое время возник новый владелец квартиры. С документами. Женщина не платила, образовалась задолженность, залоговая недвижимость ушла с молотка…

— Я не знаю, как это получилось, но мамин долг вырос до 4,5 миллиона, — говорит Фролов.

Сейчас Сергей Фролов параллельно со съемками судится за семейную недвижимость. Пока безуспешно. Допекло так, что актер и несколько так же потерявших жилье женщин, бывших клиентов МКБ, решились на крайние меры — закрылись в одной из спорных квартир и объявили голодовку.

— Мы требовали, чтобы на наши квартиры наложили арест, — рассказывает актер. — Чтобы их не успели продать или переоформить. И чтобы по нашим заявлениям возбудили уголовные дела.

«А МЫ ВАМ ПОБОЛЬШЕ ЗАРПЛАТУ НАПИШЕМ»

О других жертвах МКБ мы писали пару месяцев назад. В подмосковной Лобне с конца прошлого года пытаются выселить женщину с тремя детьми, которая когда-то взяла на свою голову в долг у микрозаемщиков (подробнее — на kp.ru).

Называющих себя «пострадавшими от действий МКБ» уже сотни. Они сумели организоваться, строчат во все инстанции коллективные заявления. Рассказывают, что в Москве и Подмосковье с молотка ушло уже более 120 квартир, владельцы которых в какой-то момент не смогли платить по кредитам. Остальные либо пытаются вернуть жилье через суд, либо отказываются выезжать. Среди попавших в кабалу граждан есть и многодетные семьи, и инвалиды.

Истории типичные. Возникли сложности, понадобились деньги, в банках, посмотрев на справку о зарплате, в кредите отказали. А тут — готовая дать в долг контора, с аббревиатурой в названии, как у одного известного банка.

— На первой же встрече брокер доверительно объяснял: с вашей справкой кредит не дадут, давайте мы вам побольше зарплату напишем, чтоб наверняка, — рассказывают пострадавшие. — А потом уже эта бумажка становилась объектом шантажа. Когда у человека возникали проблемы с выплатами, тон менялся: ему напоминали, что недостоверные сведения — это мошенничество, уголовное дело.

Активисты уверены, что это целая отлаженная схема. Одни оформляют кредиты, другие занимаются бумагами по квартирам, третьи фиктивно выкупают заложенное жилье по заниженным ценам, чтобы побыстрее перепродать нейтральному покупателю и выйти из игры с деньгами.

Заявлений в полицию и прокуратуру очень много. Но по факту за несколько лет завели только одно уголовное дело.

— Помимо МКБ есть еще несколько фирм, которые занимаются тем же самым, учреждены теми же людьми и даже зарегистрированы по одному и тому же адресу, — рассказывает Сергей Фролов. — Завели дело, в котором около двадцати пострадавших. Основной фигурант — некий Роман Гусельников. Среди пострадавших есть люди, которым он несколько лет оформлял кредиты как сотрудник МКБ, а у других фигурирует уже как учредитель фирм, к которым они приходили за займами. Два года дело лежит. Никого даже не допросили.

В офисе общественной организации «За реальные дела» 24 апреля организовали встречу нескольких десятков пострадавших с представителями МКБ. От кредиторов приехал адвокат Алексей Шарымов. Пострадавшие много рассказывали, как все было: остались в преклонном возрасте бомжами — о бешеных процентах изначально речи не было. Адвокат только развел руками:

— Если бы были какие-то нарушения, у нас не было бы столько выигранных в судах исков.

Это правда. Все иски разбирают в Мещанском суде. Судья спрашивает:

— Вы сами это подписывали, не под дулом пистолета?

— Ну да…

— Тогда извините.

Хотя эксперты считают, что в чехарде условий договора, привязке выплат к валюте и драконовских процентах за просрочки хорошо бы поразбираться следствию. К слову, из реестра микрофинансовых организаций МКБ вывели. Почему — в ЦРБ пока не комментируют.

— Суд изучает только бумаги: договор и его условия. Он не разбирается в деталях, — говорит председатель общественной организации «За реальные дела» Антон Цветков. — На мой взгляд, здесь недоработка правоохранительных органов. Мы со своей стороны будем передавать всю собранную за эти дни информацию в прокуратуру.